Право собственности на машиноместо

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо. В обоснование исковых требований указал, что между ООО «С» и А был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с пунктом цена договора купли-продажи машино-места (стоимость машино-места) составила сумму. Обязательства по договору исполнены в полном объеме, подтверждением выполненных обязательств является платежное поручение, справка о выполненных обязательствах. Актом приема-передачи машино-места ответчик передал, а истец принял машино-место, расположенное в подземной автостоянке жилого дома.

 До настоящего времени обязательства по заключению основного договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности не выполнены, так как ответчик не имеет возможности зарегистрировать право собственности  на вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что между сторонами инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта. Машино-место расположено в подземной автостоянке дома-новостройки, следовательно ответчик не является собственником вышеуказанного объекта недвижимости. Ответчик по условиям   пункта договора  обязался Подписать Основной договор в течение десяти рабочих дней после приобретения Продавцом права собственности на Машиноместо в порядке, установленном действующем законодательством. Согласно условиям договора обязательства по настоящее время не выполнил.

 Истец владеет и пользуется указанным машино-местом длительное время, все расходы по его содержанию несет за свой счет. Правами третьих лиц машино-место не обременено. Истец просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанное машиноместо.


задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас
8 (800) 333-06-18

(звонок на номер бесплатный)

по телефону консультация предоставляется БЕСПЛАТНО!


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                                                    09 августа 2017 года

            Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания М А.В., рассмотрев в  открытом  судебном заседании гражданское дело № 2-4272/2017 по иску  А  к ООО «С» о признании права собственности на машиноместо ,

УСТАНОВИЛ:

      Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо. В обоснование исковых требований указал, что  09.02.2011 г. между ООО «С» и А был заключен предварительный договор купли-продажи № 36-ЖК, в соответствии с п.2.1 цена договора купли-продажи машино-места (стоимость машино-места) составляет 1 300 000,00 рублей 00 коп. Обязательства по договору исполнены в полном объеме, подтверждением выполненных обязательств является платежное поручение № ** , справка о выполненных обязательствах от 16.02.2011 г. Актом приема-передачи машино-места 17.02.2011 г. ответчик передал, а истец принял машино-место № **, расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: г. Москва. пр-т, д., корп., по данным обмеров ТБТИ  номер комнаты по плану  № * , подвал № *, помещение № *, общей площадью  11,6 кв.м.  До настоящего времени обязательства по заключению основного договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности не выполнены, так как ответчик не имеет возможности зарегистрировать право собственности  на вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что между сторонами инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта. Машино-место расположено в подземной автостоянке дома-новостройки, следовательно ответчик не является собственником вышеуказанного объекта недвижимости. Ответчик по условиям   п.3.2.1. договора  обязался «Подписать Основной договор в течение десяти рабочих дней после приобретения Продавцом права собственности на Машиноместо в порядке, установленном действующем законодательством. Согласно условиям договора обязательства по настоящее время не выполнил.  Истец владеет и пользуется указанным машино-местом длительное время, все расходы по его содержанию несет за свой счет. Правами третьих лиц машино-место не обременено. Истец просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанное машиноместо.

     В судебное заседание истец А не явился, обеспечил явку своего представителя М, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «С» в суд не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом, представил письменное мнение, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Правительство Москвы  - в суд не явилось, извещено о явке в суд надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, письменного мнения не представило.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в суд не явилось, извещено о явке в суд надлежащим образом, письменного мнения по иску не представило.

Третье лицо ГУП г. Москвы «УРиРУО» в суд не явилось, извещено о явке в суд надлежащим образом, письменного мнения по иску не представило.

Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 21.01.2000 г. между ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» и Правительство города Москвы был заключен договор № *о привлечении инвестиций в строительство.

21.01.2000 г. между Правительством города Москвы, ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» и ООО «С» было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № *., предметом которого явилась реализация в соответствии с контрактом № *. инвестиционных проектов нового строительства жилых домов на свободных от застройки земельных участках со сроком ввода в эксплуатацию в 2000-2004 г.г.

В соответствии п.1.1.2 Дополнительного соглашения № 1 к Инвестиционному контракту № 3 от 21.01.2000 г. «Полная уступка прав и обязанностей Инвестора-Заказчика (ГУП УР и РУО) по Инвестиционному контракту № 3 от 21.01.2000 г. ООО «С» по Объектам №№ *, с правом получения площадей в соответствии со статьей 2 настоящего соглашения». В силу п.3.2.1, п.3.2.2 Дополнительного соглашения № 1 к Инвестиционному контракту № 3 от 21.01.2000 г.  Генподрядчик (ООО «С») обязуется выполнить обязательства пп.5.2.1, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.5, 5.2.7,-5.2.12.  «Собственными силами выполняет функции генеральной подрядной организации и осуществляет строительство Объектов №№ 7,8».

Согласно с п.2. Дополнительного соглашения № 5 от 21.03.2007 г. к Инвестиционному контракту устанавливается следующее распределение машино-мест и площади общего пользования подземного гаража-стоянки в объекте: В собственность ООО «С»- 100 % машино-мест , Правительства Москвы - 0 %.

30.06.2005 г. Распоряжением Префекта № 2537рп утвержден акт приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: г. Москва, пр-т , вл.74, корп. **

26.03.2008 г. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

29.04.2008 г. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно справки Московского городского бюро технической инвентаризации службы адресного реестра о регистрации адреса объекта. Жилому зданию присвоен адрес: город Москва, проспект , дом  , корпус 2.

В соответствии с актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, машино-место № * , передается Генподрядчику – ООО «С».

Кроме этого, исходя из Выписки из протокола заседания  МВК от 22.03.2010 г. № 9, следует, что распределение нежилых помещений, относящихся к машино-местам как кладовки, с обсуждения снят и оставлен за инвестором.

Как следует из материалов дела 03.10.2012 г. между  ответчиком ООО «С» и истцом- А, был заключен предварительный договор купли-продажи № *. В соответствии с п.2.1 договора стоимость машино-места составляет 1 300 000,00 (Один миллион триста тысяч) рублей 00 коп. Истец оплатил денежные средства Ответчику в счет причитающихся платежей по основному договору купли-продажи машино-места, в обеспечение исполнения основного договора,  подтверждением выполненных обязательств является платежное поручение № **. , справка о выполненных обязательствах от 16.02.2011 г.

    17.02.2011 г. ответчик передал, а истец принял машино-место № * по акту приема-передачи машино-места, по предварительному договору купли-продажи № ** от 09.02.2011 г., расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: г. Москва, пр-т , д.76, корп.2.

В соответствии  ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить  в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

             Ответчик согласно условиям   п.3.2.1. предварительного договора купли-продажи обязался подписать основной договор в течение десяти рабочих дней после приобретения ответчиком права собственности на машино-место в порядке, установленном действующем законодательством, обязательства  ответчик по настоящее время не выполнил.

              Представитель истца пояснил суду, что истец полагал, что заключает фактически договор купли-продажи машино-места, расположенного в жилом доме-новостройке по адресу: г. Москва, пр-т , д.76, корп.2., в результате чего истец должен стать собственником машино-места. Право собственности  ответчика в отношении вышеуказанного машино-места не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), но по условиям договора должно возникнуть в будущем, подтверждением тому служит уведомление Управления Росреестра по Москве от 23.06.2017 г. об отсутствии данных в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за № ***. Заключенный предварительный договор содержит в себе условия не характерные для данного вида договора, а именно условия по передаче машино-места, содержании его, переустройству и другие условия.

В силу ст. 209 ГК РФ право владеть и пользоваться имуществом принадлежит собственнику имущества. Положения, которые регулируют отношения между сторонами предварительного договора, не предусматривают передачи имущества.

Как следует из представленных материалов в деле доказательств, договор содержит элементы различных договоров (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Истец оплатил стоимость машино-места еще до заключения основного договора купли-продажи, что не есть необходимость по закону, а является злоупотреблением прав со стороны ответчика. Фактически идет речь о продаже, только предметом выступает не машино-место, а право на его получение. Права переходят от ответчика, имеющего право на объект недвижимого имущества, на основании Инвестиционного контракта № 3 от 21.01.2000 г. Таким образом, Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по уступке права требования на машино-место,  фактически произошла смена лиц в обязательстве.

В силу ст.421 ГК Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

      В соответствии со ст. 432, 433 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

      Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя  вещи по договору возникает с момента ее   передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В настоящее время все обязательства по договору выполнены, строительство жилого дома по адресу: г. Москва, пр-т , д.76, корп.2 завершено, объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, истец пользуется данным объектом недвижимости. Споров относительно права собственности на указанное машино-место не имеется.

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.309,310 ГК  РФ  обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения  обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение  условий такого обязательства допускаются  так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку условия предварительного договора купли-продажи исполнены, истец приобрел право собственности на указанный объект недвижимости. Во внесудебном порядке регистрация права собственности невозможна  по причине отсутствия акта о результатах реализации инвестиционного контракта.

Между тем, в силу закона это не является основанием для отказа в иске, так как споры относительно права собственности на указанные нежилые помещения отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу  о том, что требования истца являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные  расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец на основании ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, рассчитанная в порядке ст. 333.19 НК РФ, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования   А   удовлетворить.

Признать за  А право собственности на   машиноместо №  расположенное по адресу: г. Москва, Проспект , дом  , корпус 2, подвал 1  помещение II , номер комнаты по плану  № , м/м №, общей площадью  11,6  кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности       А   на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «С» в  пользу А   государственную пошлину в размере   300,00 руб. (Триста рублей 00 копеек).

             Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                              Е.А. Яблоков


Смотрите также:

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

kaskoinfo.ru 2012-2018