Признание права собственности на квартиру через суд

Истец обратилась в суд с иском к АО «И» о признании права собственности на квартиру с обременением в виде залога в пользу ЗАО «Б», мотивируя свои требования тем, что был заключен с ЗАО «И» в лице ООО «М», Предварительный договор купли-продажи в отношении квартиры. Истец добросовестно выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору и произвела оплату полной стоимости квартиры.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что  согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ  Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом,  п. 5  ч. 2 ст. 14  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции  Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются  вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.


задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас
8 (800) 333-06-18

(звонок на номер бесплатный)

по телефону консультация предоставляется БЕСПЛАТНО!


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

27 октября 2017 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре К А.В рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6770\17 по иску * к АО «И» о признании права собственности на квартиру, суд

 

УСТАНОВИЛ:

 

Истец обратилась в суд с иском к АО «И» о признании права собственности на квартиру № *, этаж *, общей площадью * кв.м жилого дома по адресу: * с кадастровым номером: * с обременением в виде залога в пользу ЗАО «Б», мотивируя свои требования тем, что *г. был заключен с ЗАО «И» в лице ООО «М», Предварительный договор купли-продажи №* в отношении квартиры. Истец добросовестно выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору и произвела оплату полной стоимости квартиры.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика  в судебное заседание явилась, полагала, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, представила письменные пояснения относительно заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, при этом представителем третьего лица ООО «М» представлены письменные пояснения относительно заявленных исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, *г. между  ЗАО «И» в лице ООО «М», действующего на основании Агентского договора № И6-11/1251-72/АП от 08.11.2011г. и истцом заключен  Предварительный договор купли-продажи №* о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: *, пересечение * и * проспектов, и имеющей следующие проектные характеристики на момент подписания договора: секция *, условный номер *, этаж *, № на площадке *, проектная площадь * кв.м. Оплата по договору осуществлялась за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных Банком В.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 11.08.2017г. к Предварительному договору купли-продажи №* от *г. жилому дому присвоен адрес: *, квартира в результате обмеров органом технической инвентаризации была учтена как № *на * этаже с общей площадью * кв.м, суммарной площадью общей площади и площади летних помещений * кв.м. Цена квартиры по договору составила * руб.

Истец добросовестно выполнила свои обязательства и произвела оплату полной стоимости квартиры в указанном размере, что подтверждено Кредитным договором № * от *г., информационным письмом ООО «М» от 04.10.2017г. исх.№ 10-1840/17-М.ДОМ4 и Актом приема-передачи во владение/пользование помещения *г.

Истец осуществляет фактическое владение и пользование квартирой, а также несет бремя ее содержания в виде оплаты коммунальных платежей.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Москве зарегистрированные права и обременения на квартиру отсутствуют.

При строительстве жилого комплекса по адресу: Москва, * на основании Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 12-180063-5701-0081-00001-06 от 10 июля 2006г., ЗАО «И» выступало в качестве инвестора, МГУ им.Ломоносова в качестве заказчика. Агентом  ЗАО «И» на основании Агентского договора № И6-11/1251-71/АП от 09.09.2011г. и № И6-11/1251-72/АП от 08.11.2011г. являлось ООО «М». Агенту предоставлены права: за свой счет проводить комплекс мероприятий по поиску и привлечению покупателей; знакомить покупателей с документами, подтверждающими права ЗАО «И» на объекты; подписывать от имени ЗАО «И» договоры на недвижимость с покупателями по ценам, утвержденным ЗАО «И»; организовывать проведение расчетов между покупателем и ЗАО «И»; подписывать с покупателями договоры на недвижимость.

Строительство велось на основании Разрешения на строительство № RU 77183000-004881 от 26.04.2010г., регистрационный № 45325000-08-79694 от 28.04.2010г., выданного Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы. Разрешение продлено до 30.09.2014г.

Права МГУ им.М.В.Ломоносова на земельный участок подтверждены Свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2006г.

В настоящее время дом, в котором расположено вышеуказанное помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-005170, выданным Мосгосстройнадзором 02 октября 2013г. Объекту присвоен милицейский адрес: *.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой квартиру № *, этаж *, общей площадью * кв.м жилого дома по адресу: * с кадастровым номером: *.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных   договором,   если   иное   не   вытекает   из   закона   или   существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности путем признания за ним права собственности на машиноместо.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г.Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что  согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ  Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом,  п. 5  ч. 2 ст. 14  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции  Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются  вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Также суд принимает во внимание, что оплата по вышеуказанному договору произведена истцом, как за счет собственных денежных средств, так и за счет денежных средств полученных по кредитному договору № *, заключенному   * г.  между истцом  и   ЗАО (в настоящее время ПАО) «Б»

 Таким образом, в настоящее время в соответствии с условиями кредитного договора  залогодержателем прав  на  спорную квартиру   является ПАО «Б». 

При регистрации права собственности на квартиру предусматривается одновременная регистрация ипотеки квартиры в силу  ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 219, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за * право собственности на квартиру  № *, общей площадью * кв.м., расположенную на * этаже  жилого дома по адресу: * с кадастровым номером: *.

 

Установить залог (ипотеку) на квартиру № * общей площадью * кв.м., расположенную на * этаже  жилого дома по адресу: * с кадастровым номером: * в пользу ПАО «Б». 

 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности  и обременения, и внесении записи о государственной регистрации права собственности  и обременения на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр недвижимости.

 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

 

Судья:                                                                                  Кузнецова Е.А.


Смотрите также:

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

kaskoinfo.ru 2012-2018