Признание права собственности на машино-место

В судебном заседании установлено, что истцом выполнены принятые по договору обязательства, оплата машино-места согласно условиям договора произведена, многоэтажный жилой дом, в котором машино-место расположено, построен и принят в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорное машино-место, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на спорное машино-место является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования, суд также принимает во внимание  правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительным договором, срок заключения  договора купли-продажи  истек, при этом право собственности ООО «П» на спорный объект недвижимого имущества до настоящего времени не оформлено ввиду спора между участниками инвестиционного договора, которые также являлись предметом инвестиционного договора, однако, не имеют отношения к предварительному договору, заключенному с истцом.

Доводы о том, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта не имеют правового значения по делу, поскольку при наличии полного исполнения своих обязательств участника долевого строительства и иных существенных условий в виде завершения строительства и отсутствии спора на объект недвижимости, не может являться основанием для отказа в признании права собственности.

задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас
8 (800) 333-06-18

(звонок на номер бесплатный)

по телефону консультация предоставляется БЕСПЛАТНО!

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            

28 февраля 2017 года                                                                                          г. Москва

Тушинский районный суд  г. Москвы в составе:

председательствующего судьи                          Самохваловой С.Л.,

при секретаре                                                            Х. Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1775/17 по иску И к ООО «П», ООО «Л» о признании права собственности на машино-место,

у с т а н о в и л :

И обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «П», ООО «Л»  о признании права собственности на машино-место №  *, расположенное по адресу: г. Москва, *.  В обоснование своих требований истец указал, что 28.05.2010 г. между ООО «П» и истцом заключен предварительный договор № * о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места), нежилого помещения (машино-места), расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, * в срок не позднее 01.12.2012 г. 28.05.2010 г. между ООО «Л» и истцом заключен агентский договор № *, согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность указанного машино-места, в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи нежилого помещения (машино-места) в части оплаты стоимости машино-места за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п.3.3 агентского договора. В соответствии с условиями договора истец полностью выполнил финансовые обязательства перед ответчиком. В настоящее время жилой дом с подземной стоянкой построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию. После проведения технической инвентаризации дом поставлен на технический и кадастровый учет. Машино-место фактически передано истцу во владение. Несмотря на это, до настоящего времени ООО «П» не зарегистрировало право собственности на данное машино-место и не передало права собственности на него истцу, ответчиком пропущены все разумные сроки исполнения своих обязательств по договору, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машиноместом, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности Л в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, а также пояснила, что ответчик не имеет возможности оформить право собственности, поскольку не подписан акт о реализации инвестиционного проекта.

Представитель ответчиков ООО «П», ООО «Л» и третьего лица ООО «А+» по доверенности А в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные отзывы на исковое заявление (л.д. 74,93,99).

Третьи лица - Управление Росреестра по г.Москве, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, ФГБУ «Научный центр неврологии», Правительство г.Москвы, Департамент городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что 05.03.2004г. между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве», в лице руководителя Н, ГУ НИИ неврологии РАМН, в лице директора С и  ООО «А», в лице генерального директора А действующих на основании распоряжения Минимущества России от 29.09.2003 г. № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества  ГУ НИИ неврологии РАМН, Распоряжения Правительства Москвы от 03.10.2005 г. № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по Волоколамскому шоссе, вл.80», был заключен инвестиционный договор № *, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 г.г.  жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой на земельном участке, расположенный по адресу: г.Москва, Волоколамское ш., д.80, общей площадью 15 000кв.м. (общая площадь участка 44 573кв.м.), принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО «А», которое должно осуществлять финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств. Согласно п.4.1. доля подлежащая оформлению в собственность РФ, для передачи в управление ГУ НИИ неврологии РАМН составляет 22% об общей площади новых объектов, в том числе 100% помещений 5-этажной пристройки к главному клиническому корпусу, кислородной станции, патологоанатомического корпуса, вивария, и административные помещения в жилом доме общей площадью не менее 1500кв.м.; доля подлежащая оформлению в собственность ООО «А», составляет 78% от общей площади новых объектов (л.д. 30-33).

17.08.2002г. между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по г.Москве, ГУ НИИ неврологии РАМН и ООО «А», было заключено дополнительное соглашение №1 к инвестиционному договору №* от 05.03.2004г. Согласно п.3. дополнительного соглашения на земельной участке общей площадью 15 000кв.м., осуществляется строительством жилого дома с нежилыми помещениями общей площадью 45 000 кв.м. и подземным гаражом (л.д. 33оборот-34).

27.04.2007г. между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по г.Москве, ГУ НИИ неврологии РАМН и ООО «А», было заключено дополнительное соглашение №2 к инвестиционному договору №* от 05.03.2004г. (л.д. 34оборот-36)

15.08.2008 г. Мосгосстройнадзор выдал ООО «А» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и  подземным  гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, Волоколамское шоссе, вл.80.

29.04.2009г. между ООО «А» (застройщик) и ЗАО «П» (инвестор), заключен инвестиционный договор *, предметом которого является обязанность застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить инвестиционный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать инвестору нежилые помещения и машиноместа из доли инвестора, а инвестор обязуется уплатить цену по договору. Доля инвестора ориентировочно составляет 508 машиномест, проектной площадью 10 592,6 кв.м. 4 767,6 кв.м. нежилых помещений. Общая стоимость имущества составляет 1 459 219 000 руб. (л.д. 41-43).

30.06.2010г. между ООО «А» (застройщик) и ЗАО «П» (инвестор), подписано дополнительное соглашение №1 к инвестиционному договору №* от 29.04.2009г., по которому внесены изменения к инвестиционный договор, а доля инвестора ориентировочно составляет 432 машиноместа, общей проектной площадью 7 170,9 кв.м., 4 620,21 кв.м. нежилых помещений. Общая стоимость имущества составляет 1 127 787 050 руб. А также определен перечень нежилых помещений и машиномест передаваемых инвестору, в том числе спорное машиноместо (л.д. 44-49).

20.10.2010г. между ООО «А» (застройщик) и ЗАО «П» (инвестор), подписано дополнительное соглашение №2 к инвестиционному договору №* от 29.04.2009г., по которому внесены изменения в инвестиционный договор, а доля инвестора ориентировочно составляет 193 машиноместа, общей проектной площадью 3 217,8кв.м., 2 590,6 кв.м. нежилых помещений. Общая стоимость имущества составляет 546 671 2000 руб. А также определен перечень нежилых помещений и машиномест передаваемых инвестору, в том числе спорное машиноместо (л.д. 50-54).

07.10.2011г. между ООО «А» (застройщик) и ЗАО «П» (инвестор), подписан акт об оплате к инвестиционному договору №* от 29.04.2009г., согласно которому инвестор во исполнение инвестиционного договора передан застройщику денежные средства по договору в размере 546 671 200 руб., за определенные в акте машиноместа и нежилые помещения (л.д. 55-59).

28.05.2010 г. между ООО «П» и И заключен предварительный договор № * о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, в срок не позднее 01.12.2012 г., договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения (машино-места), расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, Сосновая аллея, *, условный №* кв.м. Стоимость машино-места составляет 1 775 000 руб. (л.д. 8-15).

28.05.2010 г. между ООО «Л» и И был заключен агентский договор № *, согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность указанного машино-места, в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи нежилого помещения (машино-места) в части оплаты стоимости машино-места за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п.3.3 агентского договора (л.д. 16-21).

06.02.2017г. между ООО «П» и И, подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № * от 28.05.2010г., согласно которому внесены изменения в предварительный договор, в том числе предметом является нежилое помещение расположенное на * эт., машино-место №*, общей площадью 17,6 кв.м. по адресу: г.Москва, ул. Сосновая аллея, *. Оплата стоимости машино-места в размере 1 775 000 руб. должна быть произведены не позднее 20.02.2017г. на расчетный счет продавца.

06.02.2017г. между ООО «Л» и И, подписано дополнительное соглашение к агентскому договору № *, которым внесены изменения в договор (л.д. 94-95).

Свои обязательства по договорам № *  от 28.05.2010г.., с учетом дополнительных соглашений к ним, истец выполнил, внес в качестве инвестиционного взноса сумму в размере 1 775 000 руб. 00 коп. (л.д.22), что подтверждается заявлением, платежным поручением №* от 22.09.2010г., актом сверки расчетов от 08.02.2017г. (л.д. 92), актом об исполнении агентского договора от 08.02.2017г. (л.д. 96).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившею в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии с правилами ст.55 Градостроительного Кодекса РФ об удостоверении выполнения строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствии построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; соответствии построенного объекта капитального строительства техническим условиям по эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения.

Строительство жилого дома с подземной стоянкой, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Сосновая аллея, * (строительный адрес: Москва, СЗАО, Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, вл.**), завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU *** от 31.12.2010г. (л.д. 89-90).

Таким образом, объект в отношении, которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным их результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение (машино-место), расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 02.09.2014г. – нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: г.Москва, ул.Сосновая аллея, * этаж, ком. м/м *,  имеет общую площадь 17,6 кв.м. (л.д. 29).

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Москве  в ЕГРП записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Сосновая аллея, *, машиноместо №* - отсутствуют (л.д.28).

Из материалов дела видно, что на спорный объект недвижимого имущества, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истцом выполнены принятые по договору обязательства, оплата машино-места согласно условиям договора произведена, многоэтажный жилой дом, в котором машино-место расположено, построен и принят в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорное машино-место, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на спорное машино-место является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования, суд также принимает во внимание  правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительным договором, срок заключения  договора купли-продажи  истек, при этом право собственности ООО «П» на спорный объект недвижимого имущества до настоящего времени не оформлено ввиду спора между участниками инвестиционного договора, которые также являлись предметом инвестиционного договора, однако, не имеют отношения к предварительному договору, заключенному с истцом.

Доводы о том, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта не имеют правового значения по делу, поскольку при наличии полного исполнения своих обязательств участника долевого строительства и иных существенных условий в виде завершения строительства и отсутствии спора на объект недвижимости, не может являться основанием для отказа в признании права собственности.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, машино-место в споре не находится, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Поскольку в силу ст. 1005 ГК РФ, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала, то в удовлетворении требований к ООО «Л» суд отказывает.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования И к ООО «П» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за И право собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: машино-место №  *, на * этаже, общей площадью 17,6 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Сосновая аллея,  *.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Л» - отказать.

Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.


Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

kaskoinfo.ru 2012-2018