Возврат денег при расторжении ДДУ

Истец Б обратился в суд с иском к ответчику ЗАО ИСК «А»  и просит взыскать в его пользу с ответчика закрытого акционерного общества «А» денежные средства.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом Б и ответчиком ЗАО ИСК «А» был заключен договор участия в долевом строительстве малоэтажного малоквартирного дома, по результатам которого истец должен был получить в собственность квартиру. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра. За указанную квартиру Б внес согласно условиям заключенного договора сумму. В соответствии с пунктом договора ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее дата. Между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору. В связи с нарушением сроков, установленных договором между Б и ЗАО ИСК «А» договор участия в долевом строительстве малоэтажного малоквартирного дома был расторгнут.

В соответствии с Соглашением о расторжении договора денежные средства, уплаченные по договору должны были быть возвращены Б не позднее дата. В связи с неисполнением обязательств по возврату денежных средств Б обратился в районный суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств. Решением районного суда с ответчика было сумма, в том числе основной долг. Решение вступило в законную силу. Однако до настоящего времени судебное решение не исполнено. Решением суда проценты были взысканы за период с дата (даты, когда ответчик должен был вернуть денежные средства в связи с расторжением договора) до дата (даты вынесения решения). Учитывая, что до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по возврату денежных средств, истец обратился с настоящим иском в суд.


задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас
8 (800) 333-06-18

(звонок на номер бесплатный)

по телефону консультация предоставляется БЕСПЛАТНО!


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

23 июня 2017 года                                                                                  г. Москва

 

Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Газарян Л.Р., рассмотрев   в   открытом   судебном   заседании   гражданское   дело   № 2-2132/17   по   иску Б к Закрытому акционерному обществу «А» (ЗАО ИСК «А») о защите прав потребителя,

 

УСТАНОВИЛ:

 

Истец Б обратился в суд с иском к ответчику ЗАО ИСК «А»  и просит взыскать в его пользу с ответчика закрытого акционерного общества «А» денежные средства в размере 445 516 руб. 04 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что 08 мая 2014 года между истцом Б и ответчиком ЗАО ИСК «А» был заключен договор № 080-05/14 участия в долевом строительстве малоэтажного малоквартирного дома, по результатам которого истец должен был получить в собственность квартиру строительный номер 10 в доме по адресу: «...». Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области. За указанную квартиру Б внес согласно условиям заключенного договора 2 076 030 рублей. В соответствии с п. 3.2 договора ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее 29.12.2014 г. 10 марта 2015 года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство уплатить истцу неустойку в размере 89 061,18 руб. за нарушение срока передачи квартиры по договору. 30 октября 2015 года в связи с нарушением сроков, установленных договором между Б и ЗАО ИСК «А» договор № 080-05/14 участия в долевом строительстве малоэтажного малоквартирного дома был расторгнут. В соответствии с Соглашением о расторжении договора от 30.10.2015 г., денежные средства, уплаченные по договору должны были быть возвращены Б не позднее 30.11.2016 г. В связи с неисполнением обязательств по возврату денежных средств Б обратился в Тимирязевский районный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании денежных средств. Решением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 26.05.2016 г. по делу № 2-2187/16 с ответчика было взыскано 2 606 808,25 рублей, в том числе основной долг 2 076 030 руб. Решение вступило в законную силу 29 августа 2016 года. Однако до настоящего времени судебное решение не исполнено. Решением суда проценты были взысканы за период с 30.11.2015 г. (даты, когда ответчик должен был вернуть денежные средства в связи с расторжением договора) до 26.05.2016 г. (даты вынесения решения). Период очередной просрочки исполнения обязательства ответчиком по возврату денежных средств за период с 27.05.2016 г. по 10.05.2017 г. и равен 445 516 руб. 04 коп. В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 11.12.2015 г. № 3894-У с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования с 01.01.2016 г. приравнивается к ключевой ставке ЦБ РФ.

Ключевая ставка ЦБ РФ на 10.02.2017 г. составляет 9,25%. Учитывая, что до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по возврату денежных средств 2 076 030 руб., истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец Б в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности З, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ИСК «А» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений на иск не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о защите потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона о защите потребителей исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о защите потребителей если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона о защите потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени), (вред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы  (оказания услуги)  или  общую  цену заказа,  если  цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В соответствии со ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной вышеуказанным Федеральным законом.

Согласно частей 2, 4-7 ст.9, ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ - застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи (участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, в частности, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца), в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По правилам п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 08 мая 2014 года между истцом Б и ответчиком ЗАО ИСК «А» был заключен договор № 080-05/14 участия в долевом строительстве малоэтажного малоквартирного дома, по результатам которого истец должен был получить в собственность квартиру строительный номер 10 в доме по адресу: «...».

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

За указанную квартиру Б внес согласно условиям заключенного договора 2 076 030 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее 29.12.2014 г. 10 марта 2015 года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство уплатить истцу неустойку в размере 89 061,18 руб. за нарушение срока передачи квартиры по договору.

30 октября 2015 года в связи с нарушением сроков, установленных договором между Б и ЗАО ИСК «А» договор № 080-05/14 участия в долевом строительстве малоэтажного малоквартирного дома был расторгнут.

В соответствии с Соглашением о расторжении договора от 30.10.2015 г., денежные средства, уплаченные по договору должны были быть возвращены Б не позднее 30.11.2016 г.

Решением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 26.05.2016 г. по делу № 2-2187/16 с ответчика в пользу истца взыскано 2 606 808,25 рублей, из которых основной долг 2 076 030 руб.

Доказательств исполнения обязательств ответчиком не представлено.

Учитывая, что решение суда ответчиком не исполнено в части возврата денежных средств истцу, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 6 ст.9 ФЗ-214, в случае нарушения возврата денежных средств, начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Согласно Указания Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования с 01.01.2016 г. приравнивается к ключевой ставке Банка России. Ключевая ставка на 10.05.2017 г. составляет 9,25%. Таким образом за период с 27.05.2016 г. по 10.05.2017 г. подлежит взысканию неустойка в размере 445 516,04 руб., исходя из расчета: 2 076 030 руб. х 348 дней х 9,25%х2/300.

Учитывая, что истец по заявленным требованиям, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ и пп. 8 п. 1 ст.333.20 НК РФ, суд взыскивает с организации-ответчика в доход государства государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно с ответчика подлежит взысканию в счет оплаты государственной пошлины 7 655,16 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198  ГПК РФ, суд

 

 

РЕШИЛ:

 

Исковые требования Б к Закрытому акционерному обществу «А» (ЗАО ИСК «А») о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с  ЗАО «А» (ЗАО ИСК «А») в пользу  Б денежные средства в сумме 445 516 руб. 04 коп. (четыреста сорок пять тысяч пятьсот шестнадцать рублей 04 копейки).

Взыскать с ЗАО «А» (ЗАО ИСК «А») в пользу бюджета г. Москвы 7 655 руб. 16 коп. (семь тысяч шестьсот пятьдесят пять рублей 16 копеек).

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья:


Смотрите также:

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

kaskoinfo.ru 2012-2018