Взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры

С в лице представителя по доверенности Ш обратился в суд с иском к ООО «П» о взыскании неустойки, штрафа и, увеличив размер исковых требований, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, мотивируя свои требования тем, что между ООО «С» и ООО «П» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры. В соответствии с условиями договора оплата квартиры осуществлена в срок и в полном объеме. Решением районного суда по гражданскому делу по иску С к фио, ООО «С» о взыскании долга по договору займа взыскание было обращено на имущественные права по договору участия в долевом строительстве квартиры. В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю по исполнительному производству и на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга С принял нереализованное имущества должника ООО «С». Переход прав зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы. С направил ООО «П» уведомление о переходе прав участника строительства по  договору участия в долевом строительстве квартиры. В соответствии с пунктом мирового соглашения, заключенного между кредиторами и должником ООО «П» с участием третьего лица ООО «П» на основании решения собрания кредиторов должника ООО «П», утвержденного определением Арбитражного суда, третье лицо ООО «П» приняло на себя обязательства должника ООО «П» перед кредиторами участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «П». Определением Арбитражного суда произведена замена кредитора участника строительства ООО «С» на С

В соответствии с пунктом мирового соглашения задолженность перед кредиторами участниками строительства гасится в срок до дата посредством передачи кредиторам участникам строительства жилых помещений. Однако до настоящего времени жилое помещение истцу не передано. Истец направил ответчику претензию с требованием уплаты неустойки, которая была оставлена без ответа.


задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас
8 (800) 333-06-18

(звонок на номер бесплатный)

по телефону консультация предоставляется БЕСПЛАТНО!


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

дата                                                                             г.Москва

 

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1367/17

по иску С к Обществу с ограниченной ответственностью «П» о взыскании неустойки, штрафа,

 

У С Т А Н О В И Л

 

     С в лице представителя по доверенности Ш обратился в суд с иском к ООО «П» о взыскании неустойки, штрафа и, увеличив размер исковых требований, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме сумма за период с дата по дата, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, мотивируя свои требования тем, что дата между ООО «С» и ООО «П» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры №, расположенной по строительному адресу: адрес. В соответствии с условиями договора оплата квартиры осуществлена в срок и в полном объеме. Решением Нагатинского районного суда г.Москвы от дата по гражданскому делу № по иску С к фио, ООО «С» о взыскании долга по договору займа взыскание было обращено на имущественные права по договору участия в долевом строительстве квартиры №. В соответствии с постановлением № судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата по исполнительному производству № и на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата С принял нереализованное имущества должника ООО «С». Переход прав зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. дата С направил ООО «П» уведомление о переходе прав участника строительства по  договору участия в долевом строительстве квартиры №. В соответствии с п.4.6.1 мирового соглашения, заключенного между кредиторами и должником ООО «П» с участием третьего лица ООО «П» на основании решения собрания кредиторов должника ООО «П», утвержденного определением Арбитражного суда Московской области от дата  по делу №, третье лицо ООО «П» приняло на себя обязательства должника ООО «П» перед кредиторами участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «П». Определением Арбитражного суда Московской области произведена замена кредитора участника строительства ООО «С» на С В соответствии с п.5.1 мирового соглашения задолженность перед кредиторами участниками строительства гасится в срок до дата посредством передачи кредиторам участникам строительства жилых помещений. Однако до настоящего времени жилое помещение истцу не передано. дата истец направил ответчику претензию с требованием уплаты неустойки, которая была оставлена без ответа.

    В судебном заседании представитель С по доверенности Ш исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

     Ответчик ООО «П» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

     Третье лицо ООО «С» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, генеральный директор К представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

     Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

     Отсутствие  вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

     Статьей 708 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

     В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.    

     В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

     В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

     Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

     На основании с ч. 6 ст. 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Как установлено судом, дата между ООО «С» и ООО «П» (Застройщик) был заключен договор № К участия в долевом строительстве квартиры №, расположенной по строительному адресу: адрес, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области дата за №. В соответствии с условиями указанного договора оплата квартиры осуществлена в срок и в полном объеме. Решением Нагатинского районного суда г.Москвы от дата по гражданскому делу № по иску С к фио, ООО «С» о взыскании долга по договору займа было обращено взыскание на предмет залога имущественные права по договору участия в долевом строительстве №, объектом по которому является квартира № (л.д.6-21). В соответствии с постановлением № судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата по исполнительному производству от № и акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата С принял нереализованное имущество должника ООО «С», в том числе имущественные права имущественные права по договору участия в долевом строительстве № (л.д.22-28). Переход прав зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. дата С направил ООО «П» уведомление о переходе прав участника строительства по  договору участия в долевом строительстве № (л.д.36-39). В соответствии с п.4.6.1. мирового соглашения, заключенного между кредиторами и должником ООО «П» с участием третьего лица ООО «П» на основании решения собрания кредиторов должника ООО «П», утвержденного определением Арбитражного суда Московской области от дата  по делу №, третье лицо ООО «П» приняло на себя обязательства должника ООО «П» перед кредиторами участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «П» (л.д.40-63). В соответствии с п.5.1 мирового соглашения задолженность перед кредиторами участниками строительства гасится в срок до дата посредством передачи кредиторам участникам строительства жилых помещений. Определением Арбитражного суда Московской области от дата произведена замена кредитора участника строительства ООО «С» на С (л.д.69). Однако до настоящего времени жилое помещение истцу не передано. дата истец направил ответчику претензию с требованием уплаты неустойки, которая была оставлена без ответа.

     Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, то обстоятельство, что требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязанности по передаче объекта недвижимости в установленный срок, а лицом, обязанным осуществить такую передачу, является застройщик, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку в сумме сумма за период с дата по дата.

     В силу с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма

     В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату помощи представителя в сумме сумма

     В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в сумме сумма пропорционально размеру удовлетворенных требований.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

 

Р Е Ш И Л

 

     Исковые требования С к Обществу с ограниченной ответственностью «П» о взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить.

     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П» в пользу С неустойку в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оплату помощи представителя в сумме сумма

     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П» госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме сумма

     Решение может быть обжаловано  в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

     Судья

 


Смотрите также:

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

kaskoinfo.ru 2012-2018