Консультация юриста по недвижимости

юрист по недвижимости

Юридические проблемы с недвижимостью, несомненно, одни из самых болезненных как для граждан, так и для организаций. Дело не только в сложной правовой базе, состоящей из нескольких кодифицированных актов (Гражданский, Земельный, Градостроительный, Жилищный кодексы), многочисленных законов и подзаконных актов, разноплановой судебной практики.

В первую очередь, дело в высокой стоимости объектов недвижимости, серьезных последствиях их потери (например, по результатам судебного спора). Даже для крупной организации здание, расположенное в определенной местности, обладающее некими характеристиками может стать воистину невосполнимой утратой.

Именно поэтому очень важно изначально правильно оформлять недвижимость, эксплуатировать ее в соответствии с законодательством, продуманно и осторожно ею распоряжаться. Однако справиться со всеми этими задачами на должном уровне сможет только профессионал – юрист по недвижимости. Ему по плечу найти верный путь в упомянутых многочисленных нормативных актах о недвижимости. .

В задачи юриста по недвижимости входит:

  • - собрать воедино всю правовую базу, в том числе и местные нормативные акты (иногда местное постановление может иметь по конкретному вопросу приоритет перед федеральным законом),
  • - выяснить какие проблемы возникают в применении этих нормативных актов,
  • - найти рациональный, выгодный для клиента путь решения данных проблем,
  • - оперативно реализовать составленный план, т.к. изменения в законодательстве или в позиции судебной практики могут привести к тому, что придется в процессе менять способ оформления.

Таким образом, оформление права собственности на недвижимость, сделок с ней и, уж конечно, судебные процессы, связанные с недвижимостью, необходимо поручать специалистам.

Своевременная профессиональная помощь юриста по недвижимости предупредит возможные проблемы и обеспечит вашей недвижимости чистую юридическую судьбу (а этот фактор заметно повышает ликвидность здания или помещения).

задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас


Договор дарения – одна из распространенных сделок в российском гражданском обороте, посредством которой гражданин может бесплатно переоформить жилье на родственника или другого близкого человека.

Самовольная постройка - явление не такое уж и редкое, хоть и противозаконное. Многие осознанно идут на риск, понимая всю противоправность своих действий, но при этом продолжают вкладывать время и средства в строительство «самовольного» жилья, сильно рискуя его потерять.

Если на вашу собственность претендует другое лицо, или отказывается передавать вам ее в законное распоряжение, не имея на то правовых оснований, а также - во многочисленных других спорных случаях, необходимо доказывать свое право собственности!

Пока документы на право собственности на гараж не оформлены должным образом, и пока не признано и не закреплено законное право на ваше владение этим гаражом, в том числе - если данная постройка вообще не зафиксирована нигде ни в каких официальных бумагах, вы не имеете законных оснований на полноправное распоряжение ею.

Законодательная база, регулирующая процесс признания права собственности на любой недвижимый объект, в том числе - и на дом, требует тщательного изучения. Поверхностное ознакомление с ней не гарантирует того результата, которого вы хотите достигнуть.

Если же досудебное урегулирование невозможно, по тем или иным причинам, целесообразно готовить исковое заявление на признание права собственности через суд! Признание права собственности – это восстановление законного владельца в его имущественных правах.

Сразу рекомендуем вам обратиться за консультацией к юристу, так как поиск данной информации обозначает только одно: у вас недостаточно знаний по этой теме, иначе вы просто бы не искали ее. А дефицит информации, при условии, если оформлением заниматься самостоятельно, может привести к негативным последствиям в дальнейшем: неправильному оформлению, финансовым убыткам и так далее.

Неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается следующим образом: каждый день просрочки сдачи объекта в эксплуатацию застройщик обязан компенсировать пеней, размер которой - 1/300 ставки рефинансирования в календарные сутки, умноженной на коэффициент 2. Это, примерно, 20% годовых!

Одна из актуальных тем, с которыми все чаще обращаются граждане к нашим юристам, - просрочка сдачи квартиры. По вине застройщика, его преднамеренным или неумышленным действиям, люди, которые еще вчера радовались возможности получить наконец-то свою квартиру в распоряжение, сегодня становятся заложниками таких ситуаций.

Риски при покупке квартиры существуют и на первичном рынке. Однако, как показывает статистика, куда выше они на рынке вторичном. Кроме того, именно приобретение квартир на вторичном рынке - самый распространенный на сегодня вид сделок с недвижимостью в сегменте ее купли-продажи. Поэтому, его следует рассмотреть более детально.

Принято считать, что при оформлении сделки-продажи риски несет только покупатель недвижимости. Однако, это далеко не так. Не меньше рискует и продавец. Важно знать эти риски, а еще важнее - уметь их предотвратить и обойти.

Как показывает практика, огромные проблемы и трудности может вызывать у обычного человека, не обладающего знаниями в области юриспруденции, такая несложная, на первый взгляд, процедура, как оформление в собственность квартиры в новостройке.

Самостоятельное оформление сделок с недвижимостью - это всегда мероприятие крайне рискованное! Особенно, когда у вас нет опыта в этой сфере. Вас легко могут обмануть. Или же вы можете наделать ошибок из-за собственной неосведомленности.

Процедура оформления помещения в собственность необходима для вступления в право собственности на жилой объект. Однако, иногда она заканчивается с совершенно противоположным результатом: человек, наоборот, лишается прав на недвижимость или несет финансовые убытки.

Самостоятельное оформление недвижимости в собственность - это крайне рискованное мероприятие! Особенно, если вы совсем не ориентируетесь в действующем законодательстве, нюансах оформления сделок купли-продажи и прочих видов сделок с недвижимостью. Прежде всего, риск заключается в потенциальной опасности потери денег и имущества.

Правила оформления, законы и подзаконные акты, связанные с этим (например Жилищный и Гражданский кодексы), могут меняться чуть ли не каждый год, при том, нередко кардинально. Уследить за этими тенденциями под силу только специалисту, имеющему постоянную практику.

Когда заходит речь об оформлении гаража в собственность, сразу встает вопрос, как это сделать юридически. Ведь если начать вникать в нюансы этого процесса, то оказывается, что все не так просто.

Вступление в право собственности на дом, после его покупки, унаследования, принятия в дар и так далее, невозможно без юридического оформления этой процедуры. Имеется ввиду оформление дома в собственность. Только после этого можно считать себя полноправным хозяином объекта недвижимости.

Чтобы правильно провести оформление собственности, как минимум, понадобятся хорошие теоретические знания, а еще лучше - практические навыки в применении норм и положений Гражданского и Земельного кодексов, Жилищного кодекса, Конституции Российской Федерации и так далее.

Оформление собственности - дело сложное и крайне ответственное. Ощутимые проблемы возникают, в частности, тогда, когда нужно оформить дом на участке! Те аспекты, которые никаких трудностей у человека с юридическим образованием не вызовут, неосведомленному потенциальному собственнику дома могут показаться просто непреодолимыми.

Нередко поступают вопросы, связанные с оформлением права собственности на недвижимые объекты. Например: как оформить построенный дом на участке? Здесь нет однозначного ответа, ведь в каждой конкретной ситуации будут свои нюансы, от которых и нужно отталкиваться, занимаясь вопросами оформления дома

Дефицит информации, при условии, если оформлением заниматься самостоятельно, может привести к негативным последствиям в дальнейшем: неправильному оформлению, финансовым убыткам и так далее.

Приобретение жилья на стадии строительства соблазняет невысокой ценой, дающей возможность выгодно вложить средства. Платить за экономию приходится повышенным риском подобных вложений.

Квартира в строящемся доме слишком интересный объект, чтобы отказываться от ее покупки из опасения известных рисков. Поэтому подумаем, как снизить шансы наступления таких рисков и минимизировать их последствия.


Консультации по недвижимости

Вопросы по недвижимостиЗапутались в своих правах и обязанностях относительно жилой недвижимости? Нуждаетесь в помощи по вопросам купли-продажи, приватизации, аренды, дарения или признания права собственности недвижимого имущества? Тогда консультация юриста - это именно то, что вам необходимо! Самому разобраться правовых вопросах бывает очень сложно. Да и зачем лезть в правовые дебри, рискуя усугубить ситуацию? Обратитесь за услугами к специалистам. Первичная консультация юриста по недвижимости предоставляется бесплатно и осуществляется по телефону. Это даст вам возможность четко сориентироваться в ситуации и определить направление дальнейшего движения.

Какие вопросы задают юристам:

Мы собираемся покупать квартиру в строящемся доме по договору долевого строительства. Нам предложили квартиру со скидкой, которой Заказчик расплатился с Подрядчиком. Насколько безопасна может быть такая сделка?

Есть новостройка, первая очередь была запущена до вступления в силу закона о компенсационном фонде. Третья очередь, в которую собираемся брать квартиру, будет запускаться через две недели. Эта третья очередь попадает уже под действующий закон о компенсационном фонде?

Я хочу продать недвижимость, частный дом. Какой список документов нужен для предпродажной подготовки дома?

Я хочу купить квартиру, которая была оформлена по договору ренты. Как проверить частоту сделки?

У меня застройщик не выполняет условия и стройка не идет. Что делать в данной ситуации?

Можно ли купить дом за материнский капитал, если продавец уже покупала этот дом по материнскому капиталу?

Как правильно прописать в договоре купли-продажи квартиры санкции к продавцу, в случае если он выпишется из квартиры позже оговоренного в договоре срока. Можно ли сразу не отдать некую сумму во время сделки. а отдать ее после момента освобождения квартиры и снятия с регистрации?

Заключили ДДУ с застройщиком. Деньги брали в ипотеку, которую сразу погасили материнским капиталом. Сейчас хотим расторгнуть договор по соглашению сторон. Застройщик просит реквизиты пенсионного фонда для возврата средств мат. капитала, а пенсионный фонд не принимает эти средства. Что делать в этой ситуации? Как написать заявление на расторжение ДДУ?

Можно ли продать квартиру, если одна часть принадлежит человеку, который уехал и не выходит на связь?

Квартира была подарена дочери, братья хотят отсудить долю. Возможно ли это?

судебная практикаСудебная практика по недвижимости

Примеры судебных актов по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости; по спорам о признании права собственности на квартиру, дом, гараж, земельный участок; об истребовании имущества из чужого незаконного владения; по спорам, возникающим из договоров аренды.

 

Принимаем звонок
Оставьте заявку на
бесплатную консультацию
юриста по телефону
Москва и область:
+7 499 577-00-25 доб.109
Санкт-Петербург и область:
+7 812 425-66-30 доб.109

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

kaskoinfo.ru 2012-2020