Взыскание задолженности по договору аренды

Консультация юриста

Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Таким образом, существенное значение для правильного разрешения спора о взыскании арендных платежей является вопрос об урегулировании договором аренды порядка его расторжения.

Требование истцаТребование истца

 К.Н.Н. обратился с иском к К.А.Ж. о взыскании арендных платежей за период с 1 февраля 2016г. по 1 декабря 2016г. в размере 110 000 р. и пени - 99 000 р., ссылаясь на то, что  ответчик уклоняется от исполнения финансовых обязательств по договору аренды нежилого помещения, заключенному 19 января 2015г. Право требования арендных платежей и пени перешло к К.Н.Н. на основании договора уступки права требования от 21 сентября 2015г. 

Решением Балашихинского городского суда от 21 марта 2017г. иск К.Н.Н. удовлетворен частично:  с К.А.Ж. взыскана арендная плата за период с 1 февраля 2016г. по 01 августа 2016г. - 60 000 рублей, пени -  5 000 рублей. Во взыскании задолженности по арендным платежам за период с 1 августа 2016г. по 1 декабря 2016г.  и пени  отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 2 октября 2017 г. решение суда оставлено без изменения.

Выводы судаВыводы суда по делу

 Президиум указал на допущенные судами  нарушения норм материального и процессуального права.

Судом установлено, что 19 января 2015г. между К.А.Ж. и К.Н.П., действующей в своих интересах и по доверенности от имени Т.Н.В., заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п.1.2 договора помещение сдано в аренду на период с 19 января 2015г. по 18 января 2016г. Договором предусмотрено, что в случае неизвещения в письменном виде сторон о желании прекратить действие договора по истечении срока аренды, договор считается заключенным с 18 января 2016г. на неопределенный срок.

19 января 2015г. ответчик принял помещение по акту приема-передачи и оплачивал аренду до апреля 2015 года.

21 сентября 2015г. К.Н.П. и Т.Н.В. заключили с К.Н.Н. договор уступки права требования, по которому к последнему перешло право требования к К.А.Ж. об исполнении обязательств по названному договору аренды; уведомление об уступке права в адрес К.А.Ж. было направлено. 

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда от 4 июля 2016г. был удовлетворен иск К.Н.Н. к К.А.Ж. о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 1 апреля 2015г. по 1 января 2016г. и пени.

В обоснование иска по настоящему делу К.Н.Н. ссылался на то, что ответчик не производит оплату арендных платежей.

Судом установлено, что К.А.Ж.  1 августа 2016г. заказным письмом направил в адрес арендодателя К.Н.П. уведомление о расторжении договора аренды, это уведомление получено арендодателем 18 августа 2016г.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив наличие задолженности ответчика по арендным платежам и сославшись на положения         ст. ст. 309, 606, 614 ГК РФ, взыскал с ответчика в пользу истца 60 000 р. - арендную плату за период с 1 февраля 2016г. по 1 августа 2016г., т.е. по дату направления уведомления о расторжении сделки и пени. Принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, суд снизил размер пени до 5 000 р., с чем согласился суд апелляционной инстанции.

          Однако судами не учтено, что  п. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

  В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

         В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

          По смыслу приведенных положений существенное значение для правильного разрешения спора являлся вопрос об урегулировании договором аренды порядка его расторжения.

В соответствии с пп. «ж» п. 2.2 договора аренды от 19 января 2015г. его расторжение возможно путем письменного уведомления арендодателей не позднее, чем за шесть месяцев об отказе от договора, о прекращении его действия. Однако в нарушение положений ст. 421 ГК РФ о свободе договора суд при разрешении настоящего спора условия договора аренды, касающиеся порядка его расторжения, не учел и оценки этим условиям не дал.

  Допущенные судами существенные нарушения норм материального и процессуального  права явились основанием для отмены апелляционного определения и направления дела на новое апелляционное  рассмотрение.

БЮЛЛЕТЕНЬ судебной практики Московского областного суда за второй квартал 2018 года

Источник: сайт Московского областного суда


Принимаем звонок
Оставьте заявку на
бесплатную консультацию
юриста по телефону
Москва и область:
+7 499 577-00-25 доб.109
Санкт-Петербург и область:
+7 812 425-66-30 доб.109

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

Канал в Яндекс.Дзен
kaskoinfo.ru 2012-2020