Взыскание аванса по договору подряда

Защита прав потребителей

Истец Ж обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Э» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору подряда, неустойки, предусмотренной п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор подряда, согласно которому подрядчик обязался выполнить работы по возведению части жилого дома на земельном участке заказчика согласно плану строительства. Общая стоимость работ по договору составила сумму. Во исполнение своих обязательств по договору истец выплатил ответчику аванс. По условиям договора ответчик обязался приступить к выполнению работ и завершить строительство жилого дома без отделки в срок. Строительная площадка передана ответчику по акту приема-передачи.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, строительство жилого дома без отделки не завершил, претензия истца с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств и неустойки ответчиком проигнорирована.


задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас


Выводы судаВыводы суда по делу

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 02 сентября 2016 года между истцом Ж (заказчик) и ответчиком ООО «Э» (подрядчик) заключен договор подряда № 12 (далее – договор подряда), согласно которому подрядчик обязался в соответствии с договором и приложением № 1 к нему выполнить по заданию заказчика работы по возведению жилого дома (части) на земельном участке заказчика и сдать результат работ, а заказчик обязался принять результат работ и оплатить его (л.д. 10 – 16).

Согласно п. 5.1 договора подряда стоимость работ по договору составляет 1 928 000 руб. 00 коп. и включает в себя работы по проектированию строительства.

Пунктом 5.2 договора подряда предусмотрено, что в момент подписания договора заказчик уплачивает аванс в размере 750 000 руб. 00 коп. Оставшаяся часть в размере 1 178 000 руб. 00 коп. оплачивается заказчиком в следующем порядке: сумму в размере 589 000 руб. 00 коп. заказчик оплачивает в момент подписания сторонами промежуточного акта сдачи-приемки оконченного строительством работ части жилого дома без проведения отделочных работ внутри части жилого дома, но не позднее 19 ноября 2016 года; окончательный расчет в сумме 589 000 руб. 00 коп. производится заказчиком в момент подписания окончательного акта приема-передачи выполненных работ.

Как установлено п. 3.1 договора подряда, работы, предусмотренные договором подряда, осуществляются подрядчиком в сроки, которые указываются сторонами в приложении № 1 к договору; окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки по данному договору.

В приложении № 1 к договору подряда сторонами согласованы сроки выполнения работ: срок начала работ – 19 сентября 2016 года, срок окончания работ – 19 января 2017 года, кроме того, до 18 сентября 2016 года подрядчик обязался предоставить проект и чертежи строительства жилого дома на утверждение заказчику (л.д. 14).    

В соответствии с приложением № 2 к договору подряда строительство части жилого дома (таунхауса) осуществляется в два этапа: первый этап – строительство без проведения отделочных работ внутри части жилого дома, площадью 48 кв.м, стоимость работ по первому этапу строительства составляет 1 178 000 руб. 00 коп.; второй этап – проведение отделочных работ внутри части жилого дома, площадью 48 кв.м, стоимость работ по второму этапу строительства составляет 589 000 руб. 00 коп. (л.д. 15).

В день заключения договора подряда в качестве предварительной оплаты за работы истец внес в кассу ответчика денежные средства в размере 750 000 руб. 00 коп., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 02 сентября 2016 года № 29 (л.д. 18).

01 ноября 2016 года сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору подряда, согласно которому сторонами согласованы новые строки выполнения работ и сроки их оплаты (л.д. 17).

Так, срок выполнения работ по первому этапу строительства определен сторонами с 24 ноября 2016 года по 23 января 2017 года, по второму этапу строительства – с 24 января 2017 года по 23 февраля 2017 года. 

Пунктом 5.2 договора подряда в редакции дополнительного соглашения от 01 ноября 2016 года № 1 предусмотрено, что в момент подписания договора заказчиком уплачен аванс в размере 750 000 руб. 00 коп. Оставшаяся часть в размере 1 178 000 руб. 00 коп. оплачивается заказчиком в следующем порядке: сумму в размере 589 000 руб. 00 коп. заказчик оплачивает в момент подписания сторонами промежуточного акта сдачи-приемки оконченного строительством работ части жилого дома без проведения отделочных работ внутри части жилого дома, но не позднее 23 января 2017 года; окончательный расчет в сумме 589 000 руб. 00 коп. производится заказчиком в момент подписания окончательного акта приема передачи выполненных работ, но не позднее 23 февраля 2017 года.

24 ноября 2016 года сторонами подписан акт приема-передачи строительной площадки, в соответствии с которым истец передал ответчику строительную площадку (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>кв.м) по адресу: <данные изъяты>для производства работ по строительству жилого дома (л.д. 19).  

В установленный договором срок ответчик не выполнил работы по первому этапу строительства, в связи с чем 27 апреля 2017 года истец направил ответчику претензию, которой уведомил ответчика об отказе от исполнения договора подряда, а также потребовал возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере 750 000 руб. 00 коп. и выплатить неустойку, предусмотренную п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» (л.д. 20 – 24, 25).

До настоящего времени работы по первому этапу строительства ответчиком не выполнены, денежные средства, уплаченные по договору подряда, истцу не возвращены. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случае, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Статьей 739 ГК РФ предусмотрено, что в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со ст. 503 – 505 ГК РФ, в том числе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 730 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель, помимо прочего, вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена – общей цены заказа, но не более цены отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общей цены заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) (п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Если размер неустойки установлен законом, то в силу п. 2 ст. 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с соответчика денежных средств, уплаченных по договору подряда в качестве аванса, в размере 750 000 руб. 00 коп., поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ООО «Э» не выполнил в предусмотренный договором срок свои обязательства по строительству жилого жома без проведения отделочных работ (первый этап строительства), в связи с чем истец на основании ст. 739 ГК РФ и п. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе требовать от ответчика возврата суммы предварительной оплаты работ.

На основании п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года         № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за нарушение установленных договором подряда сроков выполнения работ по первому этапу строительства в размере 3 % цены выполнения работы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, за период с 24 января 2017 года по 15 июня 2017 года (142 дня). За указанный период неустойка (пеня), предусмотренная п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», составляет 5 018 280 руб. 00 коп., исходя из следующего расчета: 1 178 000 руб. 00 коп. (цена невыполненной работы по первому этапу строительства) × 3 % × 142 (количество дней просрочки). Поскольку в силу п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» размер неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы, окончательный размер неустойки (пени) составляет 1 178 000 руб. 00 коп. (цена работ по первому этапу строительства). Истец просит суд взыскать с ответчика в свою польку неустойку (пени) в размере 750 000 руб. 00 коп. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Источник: Единый портал судов общей юрисдикции г. Москвы

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

Канал в Яндекс.Дзен
kaskoinfo.ru 2012-2020