Расторжение договора аренды земли

Заявлены исковые требованиями о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, пени, расторжении договора аренды.


задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас


Требование истцаТребование истца

ХХХ обратился  в суд с указанными исковыми требованиями к ООО «Л»  о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, пени, расторжении договора аренды,  в обосновании которых указывает следующее.

ХХХ года между сторонами  был заключен договор аренды,  на основании которого,  ответчик передал в аренду истцу земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для сельскохозяйственного использования:

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно в ХХХ метрах к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ;

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно  ХХХ метров к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно в ХХХ метрах к югу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ;

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно  ХХХ метров к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: примерно ХХХ метров  к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно ХХХ  метров к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: примерно  ХХХ метров к северо-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

Общая площадь переданных в аренду земельных участков составляет ХХХ кв. м.

Арендная плата за переданные в аренду земельные участки составляет ХХХ рублей за весь срок аренды из расчета ХХХ рублей за гектар площади.

ХХХ года арендная плата была внесена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером.

ХХХ года в ходе выезда на место арендуемых участков было установлено, что участки, указанные в договоре аренды земли, засеяны и используются третьим лицом, доступ к земельным участкам ограничен и отсутствует возможность использовать земли по назначению.

ХХХ года в адрес ответчика было направлено уведомление-претензия по данному поводу.

ХХХ был получен ответ, в котором ответчик обязался устранить обстоятельства, препятствующие использованию земель по назначению, однако ХХХ-е лицо продолжило использовать земельный участок, чем препятствовало использованию земли истцом по назначению, а именно истец не смог произвести посев культур и начать их обработку.

После того, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить обстоятельства препятствующие использованию земель или вернуть арендные платежи.

ХХХ года истцом была направлена претензия, в порядке досудебного урегулирования споров, согласно которой истец требовал расторгнуть договор аренды и вернуть уплаченную арендную плату и штрафную неустойку, однако ответчик проигнорировал данное требование.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельный участок должен быть предоставлен арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем его разрешенному использованию и целевому назначению по условиям договора.

Согласно п. 2.4 Договора аренды в случае невозможности использования переданных в аренду земельных участков по обстоятельствам, независящим от арендатора, в отношении земельных участков полностью либо в отношении их части, арендодатель обязан оплатить арендатору неустойку в размере ХХХ руб. за каждый ХХХ гектар площади земельного массива и пеню , из расчета ХХХ процента за каждый день просрочки, за несвоевременный возврат денежных средств. Договор подлежит досрочному прекращению в том случае, если какой-либо из передаваемых в аренду участков или части участка, не будет передан арендатору, по причине использования третьими лицами или предъявления на них прав третьих лиц. Полученные арендодателем в счет арендной платы денежные средства подлежат в этом случае возврату арендодателю не позднее ХХХ дней, со дня уведомления об этом арендодателя.

В связи  с изложенным, истец просит взыскать с ответчика в   свою пользу основную задолженность  в размере ХХХ руб., неустойку в размере ХХХ руб., пени в размере ХХХ руб., расходы по уплате госпошлины в размере ХХХ руб., расторгнуть договор аренды.

Представитель ответчика    просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований на том основании, что вышеуказанные участки были незаконно засеяны и использовались ХХХ., при обращении к которой с просьбой устранить условия препятствующие использованию собственником его земельных участков, ХХХ отказалась.

Выводы судаВыводы суда по делу

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ХХХ года между сторонами  был заключен договор аренды,  на основании которого,  ответчик передал в аренду земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для сельскохозяйственного использования:

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно в ХХХ метрах к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно  ХХХ метров к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно в ХХХ метрах к югу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно  ХХХ метров к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: примерно ХХХ метров  к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: примерно ХХХ  метров к юго-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

-с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., адрес (местоположение) объекта: примерно  ХХХ метров к северо-западу от ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ

Общая площадь переданных в аренду земельных участков составляет ХХХ кв. м.

Арендная плата за переданные в аренду земельные участки составляет ХХХ рублей за весь срок аренды из расчета ХХХ рублей за гектар площади.

ХХХ года арендная плата была внесена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером.

ХХХ года в ходе выезда на место арендуемых участков было установлено, что участки, указанные в договоре аренды земли, засеяны и используются третьим лицом, доступ к земельным участкам ограничен и отсутствует возможность использовать земли по назначению.

ХХХ года в адрес ответчика было направлено уведомление-претензия по данному поводу.

ХХХ был получен ответ, в котором ответчик обязался устранить обстоятельства, препятствующие использованию земель по назначению, однако ХХХ-е лицо продолжило использовать земельный участок, чем препятствовало использованию земли истцом по назначению, а именно истец не смог произвести посев культур и начать их обработку.

После того, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить обстоятельства препятствующие использованию земель или вернуть арендные платежи.

ХХХ года истцом была направлена претензия, в порядке досудебного урегулирования споров, согласно которой истец требовал расторгнуть договор аренды и вернуть уплаченную арендную плату и штрафную неустойку, однако ответчик проигнорировал данное требование.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу , оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика  составляет  ХХХ  руб. в качестве основного долга, сумма неустойки составляет ХХХ руб. (ХХХ р*ХХХ ГА –общая площадь земельных участков), сумма пени составляет ХХХ руб. (с ХХХ по ХХХ года за ХХХ день, ХХХ% за каждый день просрочки от ХХХ рублей).

Ответчик в судебном заседании  не отрицал наличие задолженности, не оспаривал расчет истца, однако просил отказать в удовлетворении иска, т. к. договор не исполнен по независящим от них обстоятельствам.  Однако,  доказательств несостоятельности требований истца, погашения имеющейся задолженности, либо неправильности расчета суммы задолженности, пени и неустойки в  порядке ст. 56 ГПК РФ,  ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.  450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В связи с вышесказанным, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по договору перед истцом  не выполнены, т. е. ответчик существенно нарушил договорные обязательства.

Суд не может согласится с позицией ответчика о том, что обязательства не исполнены по независящим от него причинам, т. к. в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в силу закона собственник обязан также следить за сохранностью своего имущества.

Согласно п. 3.2 Договора аренды земельный участок должен быть предоставлен арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем его разрешенному использованию и целевому назначению по условиям договора.

Согласно п. 2.4 Договора аренды в случае невозможности использования переданных в аренду земельных участков по обстоятельствам, независящим от арендатора, в отношении земельных участков полностью либо в отношении их части, арендодатель обязан оплатить арендатору неустойку в размере ХХХ руб. за каждый ХХХ гектар площади земельного массива и пеню, из расчета ХХХ процента за каждый день просрочки, за несвоевременный возврат денежных средств . Договор подлежит досрочному прекращению в том случае, если какой-либо из передаваемых в аренду участков или части участка, не будет передан арендатору, по причине использования третьими лицами или предъявления на них прав третьих лиц. Полученные арендодателем в счет арендной платы денежные средства подлежат в этом случае возврату арендодателю не позднее 3 дней, со дня уведомления об этом арендодателя.

Истец при осуществлении своих прав действовал добросовестно и разумно, что подтверждается оплатой договора и  претензией, направленной истцом ответчику.

В связи с чем, суд полагает, что требования истца о расторжении договора и взыскании с ответчика суммы задолженности, неустойки и пени обоснованы, подтверждаются материалами дела и  подлежат удовлетворению.

Источник: Единый портал судов общей юрисдикции г. Москвы


Принимаем звонок
Оставьте заявку на
бесплатную консультацию
юриста по телефону
Москва и область:
+7 499 577-00-25 доб.109
Санкт-Петербург и область:
+7 812 425-66-30 доб.109

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

Канал в Яндекс.Дзен
kaskoinfo.ru 2012-2020